建地加農地很麻煩？
看我如何靠「農用證明」幫地主省下百萬稅金！
許多地主都曾面臨一個棘手的問題：
買賣農地時，看似容易，但在稅務上卻是大麻煩。
特別是發現要繳納高額的土地增值稅，
這次，我就來分享如何協助地主，
省下百萬土地增值稅。
委託時原況照
▼(前為建地後為農地)
▼後面的草比人還高
為什麼設置禁倒垃圾看板?
▼土地沒在管理會被丟垃圾
▼放一個立牌警示
買賣農建地的盲點：簽約成交不代表任務完成
成交非常開心
▼但是成交後才是重點
▼賀成交
為了確保鑑界順利，事先清理過高的雜草。
▼先挑選一把順手的砍刀
▼現場地況可能因雜草或樹過高
導致無法測量可事先清理
▼雜草、樹清除
▼土地鑑界順利完成
為什麼要申請農用證明?該注意什麼?
現況種植牧草
▼雜草已高過牧草
為了申請「農用證明」，
農地必須符合特定的農地使用標準。
這意味不能只是一塊雜草叢生的荒地。
距離鑑界後已過一個月雜草長得比牧草還高，
如果地主自己來處理，光是整地和後續的維護
就是一個巨大的體力活與時間成本。
更重要，若不熟悉申請流程，
地主可能因小細節未注意而導致申請失敗，
錯失省下數百萬稅金的機會。
我親自安排確保符合規範，這不僅是我的服務，
更是為地主省去時間與心力的關鍵。
▼安排割草機除草
▼割草前
▼割草後
申請農業使用證明
PS:相關標準需參考各縣市鄉鎮公告為主
為什麼要申請農用證明?
這幫地主節稅100萬
這幫地主節稅100萬
（土地增值稅）
在結案前，安排耕耘機整地，將地上雜物清除，確保土地狀態良好。
▼回報地主:交地前草又長高了
▼安排耕耘機整地
▼整地後可以結案了
許多人以為，簽約成交就代表任務完成，
但對我而言，真正的考驗才剛開始。
從土地的測量、清點，到協助申請農用證明節省稅金，
每一個瑣碎的環節，都是確保案件順利、圓滿結案的關鍵。
我始終相信，把關每個細節，才能讓買賣雙方都開心，
而我的價值，也正是在這些成交後的服務中被體現。
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